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实地探访:紧邻北京多地二手房限购铺开?中介推销“卖点” 当地

2018-07-03 14:58     整理发布:期返网

  其中,香河中介职员称,一手房、二手房均可以正常过户,若是想过户二手房,只需要多提供一份央企或市政事情证实。

  燕郊中介职员则称,在北京缴纳社保职员可以在燕郊购置一手房,二手房暂时无法过户。

泉源:爆料人微信对话截屏

  对此,中国证券报记者克日对香河、燕郊区域楼市举行了实地探访。

  多数香河房产中介称,二手房买卖依然遵照调控前的划定,从未接到铺开限购通知。但一手房可以过户,用的是开发商资质。

  不外,多数燕郊中介称,实际操作中,外地职员购置一手房都没有限制了。

  6月15日,中国证券报记者向香河住建局、燕郊所在三河房管局求证,获得的回答是,限购政策没有任何放松,一手房、二手房都不可以网签、过户。

  

  中国证券报记者走访香河区域房地产市场发现,香河区域基本以小型房地产中介为主,链家、我爱我家、中原地产等主流中介门店并不常见。

  这些小型地产中介漫衍在各个楼盘周围,每家主攻1-2个楼盘。

中国证券报记者董添摄

  记者随机对10多家中介举行了探访。探访过程中,这些中介都指出,香河区域二手房依然遵照调控政策。若是要购置香河二手房,需要在香河落户或者缴纳内陆社保。相比之下,部门一手房可以过户给外地户籍职员。

  “二手房若是铺开,房价一定会受到较大的影响。政府可以在拿地、订价、网签等多个过程中对一手房举行调控,而二手房面临的是业主,其调控与一手房存在很大差别。因此,现在香河二手房没有铺开买卖。除非调控政策铺开,否则二手房是不会容易铺开的。”多位中介人士对中国证券报记者示意。

  “现在香河区域落户对照容易。若是想买二手房,可以先落户,落户乐成了就可以买房。”上述中介人士对中国证券报记者示意。

泉源:香河县人民政府官网

  相比二手房,香河区域的一手房市场则较为宽松。

  “现在在售的一手楼盘中,都可以正常签买卖条约卖给外地人。一部门房源可以直接签约,不受调控影响,这些房源价钱会相对贵一些。另有一部门可以先签约,然后同时缴纳社保或者解决落户。然则,这些都不会有条约或文件,过不了户开发商不会负担损失。”

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  香河区域多位一手房中介销售职员指出:“商住房源都不需要缴纳社保或落户,对外地人不限购。若是是投资,也可以思量。”

  “一手房可以用开发商资质举行网签,要看开发商的资质。在售项目有的可以直接网签,有的是先交订金,签条约,然后交三年社保或落户。等落户乐成了,或者三年社保交足了,就可以网签。”走访过程中,多位销售职员对记者反映。

  

  6月15日,中国证券报记者致电香河住建局、香河便民服务中央、香河自然资源和规划局举行求证。

  香河住建局回应:现在,外地户口购置香河住宅,无论是一手房照样二手房,仍然需要三年香河内陆社保或三年香河内陆纳税证实。然则,部门养老项目除外。养老项目详细需要问自然资源和规划局。

  香河自然资源和规划局指出,无论是什么项目,只要是住宅,都需要先拿到香河住建局买卖中央开具的准购证实。

  香河便民中央卖力公积金贷款的相关卖力人对中国证券报记者示意,现在香河对外地购房依然执行严酷的限购政策。外地社保公积金不能贷款购置香河房产。上述卖力人指出,现在,香河二手房公积金贷款只能依附房管局开具的准购证实,以及廊坊内陆公积金缴存证实才气举行公积金贷款手续。

  

  与毗邻北京通州的香河区域定位差别,燕郊作为北三县距离北京市中央距离最近的县区,房地产市场相比香河也更为成熟。

  记者走访燕郊区域发现,与前几年被燕郊本土开发商包揽的市场差别,现在,在售楼盘中,一线品牌房企占比远远跨越燕郊本土开发商。

  一手房中介销售职员示意,燕郊一手房可以正常网签。以前是针对北京社保,现在是针对天下所有购房者。“你不可能看到红头文件。然则,购房客户基本都过了网签。”记者走访过程中,一手房销售职员的口径基本一致。

  “现在二手房都没有铺开,我们面临外地客户时,都是往一手房指导。以前商品房不能网签,北京区域的购房者都是买商住房。疫情时代铺开了一手住宅网签,现在成交量很大。”多位销售职员指出。

  

  6月15日,中国证券报记者向燕郊所在三河房管局求证,三河房管局指出,燕郊没有放松限购政策。随时接受监视和举报。一手房不可以过户给外地购房者,若是中介或开发商这么宣传,可以致电三河房管局督查组,举行实名举报。

(文章泉源:中国证券报)

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